此时此刻。

        左子妍老爸实地考察了解完情况，说道：

        “果然去海港城考察过，这里很像港城的商业综合体，你们公司实力挺强的，但负债率真不低。”

        “在港城，开发一个新楼盘时候，自有资金必须达到百分之九十才能动工，于是我们经常合作搞开发，压力太大了。”

        “而内地的房地产开发商先买块地，拿到土地证之后到银行抵押贷款，听说很多开发商的自有资金，基本上没多少，真是.让我羡慕。”

        过来途中，范无眠提到过有些写字楼建成后，直接加钱对外出售。

        假设5个亿的成本，最后赚到5000万的净利润，回报率看似只有10%，可实际上开发商真正投进去的本钱，也许只有1亿或者1.5亿，用这个数字来计算，真实回报率一下子就翻了几倍。

        高回报的同时，也伴随着高风险，房地产开发商们加杠杆扩张，顺风顺水时候利润会被放大，然而一旦遇到某些危机，损失同样会被放大。

        商业地产领域的情况还好，有些住宅项目才夸张。

        不少开发商空手套白狼，违规得到预售证以后，先收业主的款再开发楼盘，一旦银行断贷或者开发商出问题，风险实在太大。

        港城楼市在这件事情上吃过亏，因此加大了对开发商们的限制。

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